Zobacz również:

Kredytobiorcy

Kredytobiorcą może być osoba fizyczna która posiada:

• pełną zdolność do czynności prawnych,

• uregulowany stosunek do służby wojskowej,

• zdolność kredytową,

• stałe dochody uzyskiwane z:

- tytułu świadczonej pracy lub emerytury,

- prowadzonej działalności gospodarczej,

- innego udokumentowanego źródła (np. z czynszów, tzw. wykonywania wolnego zawodu, itp.)

Krok po kroku

Udzielenie kredytu na budowę domu następuje na wniosek Kredytobiorcy, na podstawie umowy zawartej pomiędzy Bankiem a Kredytobiorcą.

Do wniosku należy dołączyć właściwe dokumenty:

• stwierdzające stałe źródła i wysokość dochodów kredytobiorcy i poręczycieli m.in.:
  
  - zaświadczenie z zakładu pracy o wysokości dochodów,
  - odcinek emerytury za ostatni miesiąc wraz z decyzją o przyznaniu tych świadczeń ( do wglądu),
  - zaświadczenie (dotyczy osób prowadzących działalność gospodarczą):
  - z Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów za ostatnie, najczęściej, trzy miesiące i nie zaleganiu z podatkami (w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą),
  - z Urzędu Skarbowego, w przypadku osób rozliczających się w formie zryczałtowanego podatku dochodowego, zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkami i składkami ubezpieczeniowymi, zaświadczenie o przychodach,
  - inne dokumenty pozwalające określić stałe dochody uzyskiwane z innych źródeł.

• dokumentację budowy

• kosztorys inwestorski,

• harmonogram robót budowlanych,

• inne niezbędne według oceny banku.

Waluta kredytu budowlanego

Kredyt budowlany może być przyznawany nie tylko w złotych polskich, ale również w walutach obcych. Najczęściej w CHF, USD, EUR lub GBP.

Dobrze przygotowany harmonogram prac i komplet wszystkich dokumentów pozwoli na sprawne zaciągnięcie kredytu na budowę domu w wielu bankach. Bank oceni prawidłowość dokumentacji i po analizie będzie wypłacał środki w transzach. Przed kolejną wypłatą pojawi się na budowie inspektor z banku, który oceni postęp prac. Radzimy więc, by terminy wypłaty transz ustalić z pewnym zapasem, biorąc pod uwagę nieprzewidziane okoliczności pogodowe itp.

Kredyt na remont lub modernizację domu

Coraz częściej decydując się na remont posiadanego domu zaciągamy kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym. Jeśli kwota nie jest zbyt wysoka, ale przekracza np. 20 tys. zł, a nieruchomość ma już księgę wieczystą, to kredyt hipoteczny okaże się prawdopodobnie dużo tańszy niż zwykły kredyt gotówkowy, a spłacać go możemy znacznie dłużej.

Jeśli nie planujemy kredytu większego niż 50 tys. złotych, to warto zwrócić się do banku, który nie będzie od nas wymagał rozliczania poniesionych kosztów za pomocą faktur (np. Bank Millennium), co jest niewątpliwie bardzo wygodne. Z kolei w Banku BPH rozliczyć musimy tylko 60% poniesionych wydatków, a przy niskiej kwocie kredytu unikniemy dość kosztownej wyceny nieruchomości.

Pamiętajmy, że kredyt na remont wymaga przygotowania zestawienia kosztów, gdyż jest kredytem celowym, ale dzięki temu jest też tańszy od np. pożyczki hipotecznej.